最近、街で木をふんだんに使ったオフィスビルや商業施設、福祉施設などを見かける機会が増えたと感じませんか？
かつて戸建て住宅のイメージが強かった「木造建築」が、今、非住宅分野、特に中大規模建築の世界で急速にその存在感を増しています。
この変化は、単なるデザインの流行ではありません。
実は、中大規模木造建築の市場は、2030年度には工事費予定額ベースで1兆円を超える規模にまで拡大すると予測されるほどの、巨大な成長セクターなのです 。
では、なぜ今、これほどまでに中大規模木造建築が注目されているのでしょうか。
その背景には、「都市の木造化推進法」という強力な政策的後押しがあります 。
さらに、企業の社会的責任が問われる中で、脱炭素社会の実現に貢献する「ESG投資」の観点からも、木造建築は極めて魅力的な選択肢として評価されるようになりました 。
この大きな潮流は、建材メーカー、工務店・建設会社、設計事務所といった建築実務者の皆様にとって、間違いなく大きなビジネスチャンスを意味します。
しかし、新しい挑戦には不安や疑問がつきものです。
「コストは？」「技術的な課題は？」「何から始めればいいのか？」といった声も聞こえてきます。
この記事では、そんな実務者の皆様が今知っておくべき「中大規模木造の市場動向と成長理由」を徹底的に解説します。
市場のリアルな数字から、成長を支える技術、そして未来の展望まで。
この大きな波を乗りこなし、ビジネスを成功へと導くための確かな知識を、ぜひここで手に入れてください。
驚異的な成長！中大規模木造の市場規模と最新動向
中大規模木造建築の市場は、今まさに成長の真っ只中にあります。
漠然としたイメージではなく、まずは具体的な数字からその熱気を確かめてみましょう。
この市場は、単に規模が拡大しているだけでなく、建築される建物の「質」も大きく変化しています。
これまで鉄骨造やRC造が当たり前だった領域に、木造が新たなスタンダードとして挑戦状を叩きつけているのです。
このセクションでは、国内外の市場規模のデータと、どのような用途で木造化が進んでいるのかを具体的に見ていきます。
この力強いトレンドを理解することは、今後の事業戦略を立てる上で不可欠な第一歩となるでしょう。
数字で見る市場規模の推移と2030年への未来予測
中大規模木造を含む日本の非住宅木造市場は、目覚ましい成長を遂げています。
さらに驚くべきは、その先の未来予測です。
2030年度には、市場規模は1兆1,400億円へと拡大すると見込まれており、これは建築業界において無視できない巨大なマーケットが生まれつつあることを示しています 。
注目すべきは、工事費（金額ベース）の伸びが、建築面積（面積ベース）の伸びを上回っている点です 。
これは、市場が単に量的に拡大しているだけでなく、より付加価値の高い、技術的に高度なプロジェクトが増加している「質的変化」の証拠と言えます。
かつて主流だった低層の倉庫などから、設計や技術の要求水準が高い都市部のオフィスビルや商業施設へと、木造建築の主戦場がシフトしているのです。
この「プレミアム化」の傾向は、木造建築がもはや代替選択肢ではなく、積極的に選ばれる価値ある工法として認知されたことを物語っています。
市場を牽引する主要な建築用途とは？
非住宅分野における木造化の波は、様々な用途の建物に広がっています。
従来、市場を牽引してきたのは、木の温もりや優しい雰囲気が利用者の心地よさに直結する「老人福祉施設」や「幼稚園・保育園」、そして「事務所」「店舗」といったセグメントでした 。
これらの分野では、木質空間がもたらす価値が直感的に理解されやすく、木造化の導入が進んできました。
しかし近年、その流れは大きく変化しています。
これまで鉄骨造やRC造の独壇場と考えられてきた「倉庫」「商業施設」「ホテル」といった、より大規模な建築物でも木造の採用が急速に増加しているのです 。
特に、企業の顔となり、働く人の環境が重視される「オフィスビル」は、市場の成長を象徴する最も注目すべきセグメントです。
企業のESG経営への関心の高まりを背景に、木造や木質ハイブリッド構造のオフィスビルが次々と計画・建設されています 。
実際に木造事務所の着工統計は、金額ベースで力強い伸びを示しており 、今後、市場全体の牽引役となることが期待されています。
日本だけじゃない！世界が注目する木造建築の潮流
日本で起きている中大規模木造建築へのシフトは、孤立した現象ではありません。
これは、世界共通の大きなうねりの一環です。
世界の木造建築市場は、高い成長率で拡大しています 。
このグローバルなトレンドの背景にあるのは、やはり地球規模での環境意識の高まりです。
気候変動対策が国際的な最重要課題となる中で、建設プロセスにおけるCO2排出量が少なく、さらに炭素を長期間にわたって固定する能力を持つ木材は、「サステナブルな建材」として世界中で再評価されています。
欧米ではすでに、木造の高層ビルが次々と建設され、都市の風景を変え始めています。
日本の市場成長は、こうした世界的な脱炭素化の流れと完全にリンクしており、国内の技術やノウハウが、今後は海外市場でも注目される可能性を秘めています。
このグローバルな視点を持つことは、将来の事業展開を考える上で非常に重要です。
なぜ今、木造が選ばれるのか？市場を動かす3つの大きな力
市場が急成長している背景には、必ず強力な推進力が存在します。
中大規模木造建築のブームは、決して偶然の産物ではありません。
それは、「政策」「市場の需要」「人々の価値観の変化」という三つの大きな力が、完璧なタイミングで一つに結びついた結果なのです。
この構造を理解することで、なぜ今、多くの建築主やデベロッパーが木造を選択するのか、その本質が見えてきます。
ここでは、市場を根底から動かしている3つの成長ドライバーを、一つひとつ丁寧に解き明かしていきます。
この変化の本質を掴むことが、未来のビジネスチャンスを捉える鍵となります。
【政策】「都市の木造化推進法」がもたらした絶大なインパクト
中大規模木造市場の成長を語る上で、「脱炭素社会の実現に資する等のための建築物等における木材の利用の促進に関する法律」、通称「都市の木造化推進法」の存在は欠かせません 。
この法改正が、市場のゲームチェンジャーとなりました。
最大のポイントは、木材利用を促進する対象が、それまでの「公共建築物」から、民間建築物を含む「建築物一般」へと大きく拡大されたことです 。
これにより、これまで手つかずだったオフィスビルや商業施設、マンションといった巨大な民間市場が、法的な後押しを受けることになったのです。
これは、国が本腰を入れて「都市を木造化する」という強い意志を示したことに他なりません。
さらに、国や自治体は、この動きを加速させるために多様な補助金制度を用意しています 。
これらの制度は、木造化に伴う初期コストへの懸念を和らげ、建築主が木造を選択する際の強力な後押しとなっています。
この法改正は、市場のルールを根本から変え、新たな時代の幕開けを告げる号砲となったのです。
【需要】ESG投資と脱炭素社会への貢献という新たな価値
現代の企業経営や不動産投資において、「ESG（環境・社会・ガバナンス）」への配慮は、もはや単なるCSR活動ではなく、企業価値そのものを左右する重要な経営指標です。
そして、木造建築は、このESGという強力な潮流に完璧に応えるソリューションを提供します。
木材の最大の環境価値は、成長過程でCO2を吸収し、建材として利用されている間も炭素として長期間にわたり固定し続ける能力にあります 。
木造のビルは、いわば「都市の中の森」であり、建てること自体が気候変動対策になるのです。
また、鉄骨造やRC造に比べて、資材の製造段階で排出されるCO2（エンボディド・カーボン）を劇的に削減できることも大きなメリットです 。
これらの定量化できる環境貢献度は、企業のサステナビリティ報告や、ESGを重視する投資家への強力なアピール材料となります。
もはや木造建築は、コストや機能だけで評価されるものではなく、企業の環境価値を高める「戦略的資産」として認識され始めているのです。
【健康】ウェルビーイング効果と生産性向上への期待
木造建築が選ばれる理由は、環境性能だけではありません。
木がもたらす「人への良い影響」、すなわちウェルビーイング効果が科学的にも証明されつつあり、これが新たな付加価値として注目されています。
木の香り、温かみのある手触り、そして目に優しい木目。
これらに囲まれた空間にいると、リラックスできると感じる方は多いのではないでしょうか。
実際に、木質空間がストレスホルモンであるコルチゾールの濃度を下げ、心身をリラックスさせる副交感神経の活動を高めることが、数々の研究で示されています 。
この効果は、特にオフィス環境において大きな意味を持ちます。
従業員のストレスを軽減し、集中力を維持させることで、知的生産性の向上に繋がるのではないかという期待が高まっているのです 。
ある調査では、オフィスワーカーの半数以上が「木質化された空間で働きたい」と回答しており 、優秀な人材を確保し、定着させるための戦略としても有効です。
木造建築は、環境に優しいだけでなく、そこで働く人々をも健やかにする「ウェルネス建築」としての価値を提供します。
不可能を可能に！進化を続ける木造建築のテクノロジー
どれだけ社会的な要請が高まっても、それを実現する技術がなければ絵に描いた餅に終わってしまいます。
中大規模木造建築が現実のものとなった背景には、エンジニアードウッドを中心とした、目覚ましい技術革新がありました。
かつては「木造では無理だ」と考えられていた大規模な空間や、都市部の厳しい防火規制をクリアする高層建築が、今や次々と実現しています。
このセクションでは、木造建築の可能性を飛躍的に広げたキーテクノロジーと、業界をリードする企業の先進的な取り組みを紹介します。
技術の進化を知ることで、木造建築の「今」と「未来」がより鮮明に見えてくるはずです。
設計の自由度を拓くCLT・耐火集成材の可能性
現代の中大規模木造建築を支える二大技術が、「CLT（直交集成板）」と「耐火集成材」です。
CLTは、ひき板の繊維方向を互い違いに重ねて接着した巨大な木製パネルで、壁や床として使うことで、RC造に匹敵する強度と剛性を発揮します 。
工場で精密に加工されるため、現場では組み立てるだけで済み、工期の大幅な短縮と省人化に貢献します 。
一方、耐火集成材は、都市部の建築に不可欠な耐火性能を、木材の美しい表情を見せながら（現し）実現する画期的な技術です。
大手ゼネコン各社が独自に開発しており、火災時には表面が燃えて炭化層を形成し、その断熱効果で内部の構造体を守る仕組みが主流です 。
これにより、建築基準法の厳しい規制をクリアしながら、木の温もりを感じられる開放的な空間デザインが可能になりました。
これらの先進的な木質建材が、設計者の創造性を解き放ち、木造建築の新たな地平を切り拓いています。
コストと工期を最適化するハイブリッド（混構造）という選択肢
現在、中大規模木造建築のプロジェクトで最も現実的かつ主流となっているのが、木材と鉄骨（S造）や鉄筋コンクリート（RC造）を組み合わせた「ハイブリッド構造（混構造）」です 。
これは、それぞれの構造の「いいとこ取り」をする、非常に合理的なアプローチです。
例えば、低層部はRC造で剛性を確保し、中・上層部は木造で軽量化と環境性能を追求する。あるいは、柱は木造で温かみを演出し、梁は鉄骨で大スパンの無柱空間を実現するといったように、建物の用途や設計条件に応じて最適な組み合わせを選択できます 。
ハイブリッド構造は、純木造に比べてコストを抑制しやすく、設計の自由度も高いため、多くのプロジェクトで採用が進んでいます。
木造化への第一歩として、また、コストや性能のバランスを取りながら木材の価値を最大限に引き出すための賢い選択肢として、その重要性はますます高まっていくでしょう。
大手ゼネコン・メーカー各社が競う最新技術動向
中大規模木造市場の拡大を牽引しているのが、大手ゼネコンや木材関連企業の積極的な技術開発です。
各社は独自の技術を武器に、市場での優位性を競っています。
例えば、竹中工務店の「燃エンウッド®」 、大林組の「オメガウッド®」 、清水建設の「スリム耐火ウッド®」 、鹿島建設の「FRウッド®」 など、スーパーゼネコン各社は独自開発の耐火集成材を核に、都市部での高層木造建築の実績を積み重ねています。
一方で、住友林業は森林経営から建設までを手掛ける総合力を活かし 、プレカット加工で国内トップシェアを誇るポラテックは、その生産能力とコスト競争力を武器に非住宅分野へ進出するなど 、それぞれが持つ強みを活かしたユニークなアプローチを展開しています。
こうした企業間の健全な競争が、技術革新をさらに加速させ、市場全体のレベルを押し上げています。
各社の動向を注視することは、最新の技術トレンドを把握する上で欠かせません。
挑戦の先へ。中大規模木造が乗り越えるべき現実的な課題
輝かしい成長を続ける中大規模木造市場ですが、その道のりは決して平坦なだけではありません。
本格的な普及に向けては、乗り越えるべきいくつかの現実的な課題が存在します。
コストの問題、材料の安定供給、そして専門知識を持つ人材の不足など、実務に携わる方々にとっては、まさに直面する可能性のある壁です。
しかし、重要なのは、これらの課題に対して業界全体で解決策が模索され、着実に前進しているという事実です。
このセクションでは、市場が抱える課題を正直に見つめ、それに対する具体的な取り組みを紹介します。
課題を正しく理解することが、リスクを回避し、プロジェクトを成功に導く第一歩となります。
コストは本当に高い？鉄骨造・RC造とのトータルコスト比較
「木造は高い」というイメージは、中大規模木造建築の普及における最大のハードルの一つです。
確かに、耐火性能を持つ特殊な木質建材などを使用するため、坪単価だけを比較すると、同規模のS造やRC造に比べて割高になるケースもあります 。
しかし、建築のコストは坪単価だけで決まるものではありません。
注目すべきは「トータルコスト」の視点です。
例えば、木構造はRC造に比べて圧倒的に軽量なため 、建物を支える基礎工事や地盤改良のコストを大幅に削減できる可能性があります 。
また、CLTのように工場での加工率が高い部材を使えば、現場での作業が減り、工期を短縮できます 。
工期が短くなれば、その分、現場経費や人件費も削減されます。
これらの要素を総合的に勘案すると、プロジェクト全体の事業費では、S造やRC造と遜色ないレベル、あるいはそれ以下になる可能性も十分にあります 。
初期コストだけでなく、事業全体の視点でコストを評価することが重要です。
サプライチェーンと専門人材の育成という見えざる壁
市場の急拡大に、材料供給と人材育成が追いついていないという課題も顕在化しています。
大規模なプロジェクトで高品質な木質建材を安定的に、そしてタイムリーに供給するためのサプライチェーンは、鉄鋼やコンクリートに比べてまだ発展途上です 。
また、大規模木造特有の構造設計や施工管理のノウハウを持つ建築士や技術者も、まだ十分な数とは言えません 。
しかし、これらの課題に対しても、業界は動き出しています。
大手ゼネコンやハウスメーカーは、林業事業者と直接連携するなど、独自のサプライチェーン構築を進めています 。
また、国や業界団体、大学などが連携し、専門人材を育成するための研修プログラムや講座が次々と開設されています 。
プレカット技術の進化により、現場での高度な職人技への依存度が低減されるなど、技術による課題解決も進んでいます 。
供給と人材の基盤整備は、市場が持続的に成長するための最重要課題として、官民一体で取り組みが進められています。
防音・耐久性など、木造特有の課題と最新の解決策
木造建築を検討する際、実務者の方々が懸念される点として、防音性能や耐久性の問題があります。
特に共同住宅やホテルなどでは、階上の足音といった床衝撃音への対策が重要になります 。
また、木材の弱点とされる湿気やシロアリへの対策も欠かせません。
しかし、これらの課題は現代の技術によって大きく改善されています。
音の問題に対しては、RC造と同等の遮音性能を目指した高性能な二重床システムなど、様々な技術が開発・実用化されています 。
耐久性に関しても、防腐・防蟻処理技術の向上や、建物の通気性を確保する設計手法の確立により、適切なメンテナンスを行えば、S造やRC造に遜色ない長寿命な建物を実現することが可能です 。
かつての木造の弱点は、もはや最新の技術と設計ノウハウによって克服されつつあります。
固定観念にとらわれず、最新の技術情報を収集することが、適切な判断に繋がります。
未来を創るビジネスチャンス！中大規模木造のこれから
ここまで見てきたように、中大規模木造建築市場は、確かな成長ドライバーとそれを支える技術、そして課題を乗り越えようとする力強いエネルギーに満ちています。
この大きな変化の波は、建築実務に携わる私たちにとって、未来を切り拓く絶好のビジネスチャンスです。
重要なのは、この潮流を正しく読み解き、自社の強みを活かしてどこに参入していくかを見極めることです。
最後のセクションでは、2030年に向けた市場の未来像を描きながら、これから生まれる新たな事業機会と、プロジェクトを成功に導くための重要な視点について提言します。
未来への羅針盤を、ここで手に入れてください。
2030年に向けた市場予測と生まれる新たな事業機会
改めて、2030年度の市場規模は1兆円に達すると予測されています 。
この巨大市場の出現は、業界のあらゆるプレイヤーに新たな機会をもたらします。
設計事務所にとっては、木材の特性を活かした付加価値の高いデザイン提案のチャンスが広がります。
建設会社にとっては、木造の施工ノウハウを蓄積することが、他社との強力な差別化要因となるでしょう。
建材メーカーにとっては、高性能な木質建材や関連部材の開発・供給が新たな収益の柱になり得ます。
特に、これまで木造化が想定されてこなかった分野にこそ、大きなビジネスチャンスが眠っています。
例えば、建設スピードが重視される「物流施設」や、環境性能が求められる「データセンター」などは、プレファブリケーション率の高い木造建築が新たなソリューションを提供できる有望な市場です。
既存の枠組みにとらわれず、木造の特性が活かせる新たな用途を探求することが、未来の成功に繋がります。
新築だけではない！「既存建築物の木質化」という巨大市場
中大規模木造の可能性は、新築プロジェクトだけに留まりません。
むしろ、それ以上のポテンシャルを秘めているのが、既存のS造・RC造建築物の「内装木質化」というリノベーション市場です 。
日本には膨大な数の既存オフィスビルや商業施設が存在します。
これらの建物の構造躯体には手を加えず、内装に木材を積極的に取り入れることで、比較的低コストかつ短工期で、空間の価値を劇的に向上させることが可能です。
木質化された空間は、そこで働く人々のウェルビーイングを高め、生産性の向上にも繋がるという価値を提供します 。
テナント満足度の向上は、ビルの競争力を高め、賃料収入の安定化にも貢献します。
脱炭素への貢献と、働く人の心身の健康という二つの価値を同時に実現できる内装木質化は、ビルオーナーにとっても、テナント企業にとっても魅力的な投資です。
この未開拓の巨大市場は、今後の大きな成長分野となることは間違いありません。
プロジェクト成功の鍵は信頼できるパートナー選び
中大規模木造建築は、大きな可能性を秘めている一方で、従来のS造やRC造とは異なる専門的な知識やノウハウが求められる領域です。
材料の選定から構造設計、コスト管理、施工計画まで、プロジェクトの各段階で適切な判断を下していく必要があります。
特に、発展途上にあるサプライチェーンを考慮すると、プロジェクトの初期段階から木材の調達計画をしっかりと立てることが成功の鍵を握ります。
このような複雑なプロジェクトを成功に導くためには、信頼できる専門家のサポートが不可欠です。
木造非住宅に関する深い知見を持ち、設計から材料調達、施工まで、プロジェクト全体を俯瞰して最適なソリューションを提案できるパートナーの存在が、事業のリスクを低減し、価値を最大化します。
私たちハウス・ベースが運営する「モクプロ」は、まさにそうした建築実務者の皆様の挑戦に寄り添い、成功へと導くためのプラットフォームです。
この大きな潮流の中で新たな一歩を踏み出す際には、ぜひ私たちにご相談ください。
まとめ
今回は、急速に拡大する中大規模木造建築の市場動向と、その成長を支える理由について詳しく解説しました。
市場は、2030年度に1兆円を超える規模へと成長する力強い軌道に乗っています 。
この成長は、「都市の木造化推進法」という政策的な追い風 、ESG投資や脱炭素化という社会的な要請 、そしてCLTや耐火集成材といった技術革新 という三つの力が一体となって生み出している必然的な流れです。
木造建築は、もはや単なる建築手法の一つではなく、環境価値やウェルネス価値を創出する、時代の要請に応えるソリューションなのです。
もちろん、コストやサプライチェーン、人材育成といった乗り越えるべき課題も存在します 。
しかし、それらの課題に対しても、ハイブリッド構造の活用や官民一体での育成プログラムなど、具体的な解決策が進められています。
この大きな変化は、建築に携わるすべての実務者にとって、新たな価値を創造し、ビジネスを飛躍させる絶好の機会です。
新築市場はもちろん、既存建築物の木質化という巨大な潜在市場も広がっています 。
この潮流を正確に理解し、自社の強みを活かして行動を起こすことが、未来の成功を掴むための鍵となるでしょう。
「モクプロ」は、これからも建築実務者の皆様が抱える不安に寄り添い、その挑戦を成功へと導くための有益な情報を提供し続けます。
この記事が、皆様の次なる一歩を踏み出すきっかけとなれば幸いです。
ハウス・ベース株式会社の木造化・木質化支援
非住宅用途の建築物で、木造化・木質化の更なる普及が期待されています。
諸問題を解決して、木造化・木質化を実現するには、「木が得意な実務者メンバー」による仕事が必要不可欠です。
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ハウス・ベース株式会社は、建築分野の木造化・木質化を支援するサービスである「木造非住宅ソリューションズ」を展開しています。
「木造非住宅ソリューションズ」とは、脱炭素社会実現に向けて、建築物の木造化・木質化に関する課題解決に貢献するための実務支援チームです。
◾️テーマ：「（木造化+木質化）✖️α」→木造化・木質化を追求し、更なる付加価値を創出
◾️活動の主旨：木に不慣れな人・会社を、木が得意な人・会社が支援する仕組みの構築
【主なサービス内容】
◾️広報支援：コンテンツマーケティング、WEBサイト制作、コンテンツ制作等
◾️設計支援 ：設計者紹介、計画・設計サポート、設計・申請補助等
◾️実務支援 ：木構造支援、施工者紹介、講師等
木造化・木質化で専門家の知見が必要な場合は、ぜひハウス・ベース株式会社までお気軽にお問合せください。
